Bonjour,

L’onde de choc est arrivée et elle emporte avec elle les certitudes des semaines passées.

Forte hausse de taux, durcissement des conditions, freins sur certains crédits locatifs, apport jugé obligatoire, baisse des taux d’effort dérogatoires…

Le spectre du crédit crunch plane au dessus d’un marché immobilier secoué par les reportages télévisés assassins (de Robien) et les prémices d’une baisse annoncée par quelques prévisionnistes en mal de publicité facile.

Le bonheur ne fait pas vendre !

Essayons de raison garder et positivons ce qui doit l’être.

Notre position privilégiée d’observateur quotidien de tous les comportements bancaires nous permet de relativiser certains traits caricaturaux, de faire la part entre le déclaratif et le pragmatisme et surtout de saisir les nouvelles opportunités d’un marché en mutation :

• Le financement des opérations de constitution de patrimoine immobilier ne posent aucun problème : nue propriété, location meublée, résidence secondaires…si l’on sait où chercher.

Les spécialistes du crédit immobilier défendent leurs positions et offrent les solutions  en crédit amortissable ou in fine        souvent à taux fixes et sans contrainte particulière.

• Les opérations de rachat de crédits se banalisent et une très grande souplesse se généralise. Elles permettent de dégager de la trésorerie, des possibilités d’épargne ou de procéder à de nouveaux investissements. Les paliers se multiplient pour le plus grand intérêt des foyers lourdement endettés.

• Le crédit relais est de plus en plus utilisé : il comporte un coût mais aussi de très nombreux avantages (sécurité, différé, taux fixe..) et il offre une extraordinaire opportunité de récupération de liquidités conséquentes.

Le financement des résidences principales s’optimise toujours à trois niveaux : assurance déléguée pour les moins de 40 ans, taux mixtes (en cas de revente dans les 5 ou 10 ans) et double ligne de crédits fixes de durées différentes pour faire baisser les taux moyens… sans oublier l’optimisation du crédit d’impôt.

Bien entendu, la recherche de solutions pour ceux que certaines banques pourraient ne pas accueillir comme ils le méritent … demeure un aspect central de notre rôle de facilitateur de l’accès au crédit immobilier.

Je vous dis donc à bientôt  pour vous aider dans vos financements et vous laisse réfléchir à la question du jour :

Doit-on préférer une inflation à 2 % et un crédit à 3,20% ou une inflation à 3.30 % et un crédit à 4.5 % ?

Réponse le mois prochain…

Cordialement,

Pierre DORE

In&Fi Crédits Montparnasse

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